ПЛАННИНГ БУДУЩЕЙ РОССИИ? Модели городов и их концепция развития! #перспективыразвития



Доброго Вам, мои дорогие и уважаемые Коллеги и Читатели!

Предлагаю интересные мнения - прочтите, делать вывод вам, но к этому мы все идем - Частно-Государственному Партнерству в России, имейте пожалуйста это ввиду - чтобы потом вам на голову не свалилось Нечто в виде информационного Булыжника...

Я - шаман и работаю с менталом Коллективного и Индивидуального Разума, просвещаю душу человека и готовлю Его к переменам!

Частные города в России — тренд ближайших десятилетий.

Часть первая:

Несколько лет назад я впервые опубликовал цикл статей о возможности строительства частного города в России. Статьи собрали в общей сложности 110 тыс. просмотров и 1160 комментариев. В этой статье я расскажу что происходит, какие концепции и инициативы существуют и как текущий корона кризис может изменить облик страны.


Краткая история

Для удобства сделал навигацию на предыдущие статьи. Но частично информация по ним устарела, поэтому я запустил сайт с актуальной информацией по частным городам.

Вводная статьяЧасть 1Часть 2Часть 3

Частный город — это максимально автономный город, в котором управление берет на себя крупная частная компания (управляющая компания). Такой город легитимный и полностью подчиняется федеральным законам РФ, но вводит дополнительные правила, чтобы поддерживать на его территории порядок и высокий уровень комфорта проживания, не свойственный государственным городам.

Жители платят абонентскую плату за проживание на его территории. Размер платы (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретаемого/арендуемого жилья. Системы правопорядка и судов в городе государственные, но медицина и образование полностью или частично частные и могут быть субсидированы управляющей компанией.

Введение

Коронокризис этого года позволил многим компаниям под новым углом взглянуть на удаленную работу. ИТ компании, банки, компании из сферы финансов уже предлагают части своих сотрудников остаться на удаленке навсегда:

ИТ. В России лишь в одной ИТ индустрии работает 1,8 млн человек. Если взять во внимание разные опросы и дать скромную оценку в 10%, то на постоянной удаленке останется 180 тыс. айтишников. 

Это огромная армия программистов, дизайнеров, аналитиков и т. д.

Банковская сфера. 

Сбербанк объявил, что готов оставить 30% своих сотрудников на удаленке. А это, на минуточку, 84 тыс. человек.

Телеком. «Ростелеком», который перевел на удаленку 60 тыс. человек, пока рассматривает различные варианты возвращения сотрудников в офис, отмечая при этом, что порядка трети работников были бы не против хотя бы частично остаться на удаленке после снятия ограничений.

Предприниматели с удаленным ведением бизнеса.

 Здесь сложно оценить количество, но оно точно измеряется тысячами человек.

Тенденция налицо: на удаленном режиме работе по самым скромным подсчетам в стране останутся сотни тысяч человек.

Встает вопрос:

Необходимо ли постоянное нахождение такого огромного числа людей в крупных городах с высокой стоимостью жизни и стрессами от нахождения в постоянных пробках и высокой плотности населения.

Нужно ли всем этим людям жить в той «удобной городской среде», которую создали для нас жадные застройщики в союзе с некомпетентными чиновниками:

Нужны ли удаленщикам большие города?

Мой 6-летний опыт проживания в Москве показал, что самый важный ресурс сегодня — это время. 

  • Никогда не забуду каждодневные поездки на метро в переполненных вагонах, переходы между станциями, толкотню на эскалаторах.

Каждый будний день приходилось испытывать это душное ощущение тесноты и стресса. Я постоянно ловил себя на мысли, что огромную часть жизни трачу на передвижение по городу: поездки на работу, встречи, посещение больниц. 

И всегда выходило не менее 2 часов на дорогу туда-обратно.

Однажды посчитал и ужаснулся:

Если на дорогу тратить 2 часа в день, то за 10 лет жизни уходит 304 дня на дорогу. Почти год! Дорогая цена, которую платит каждый житель мегаполиса за проживание в его пределах.

В то же время сейчас среди активного населения крупных городов формируется спрос на качественную городскую среду. 

Каждый кто после путешествия возвращается из Праги или Амстердама в Омск или Воронеж невольно задается вопросом: 

«А какого хрена? Почему мы живем в таком ужасном сраче, убогой архитектуре, почему в многомиллионном городе нет хороших проектировшиков, дизайнеров, урбанистов?»

Про наши города я писал 4 года назад в своей вводной статье. Варламов в недавнем своем ролике достаточно эмоционально и точно высказался на этот счет.

Каждый удаленщик сейчас вздохнул и подумал: «К черту все, переезжаю!»

Но если вы уже пошли искать себе уютное местечко на карте России, то вас будет ждать суровая реальность: либо города с устаревшим жилищным фондом и инфраструктурой, либо коттеджные поселки посреди поля, либо домик в деревне с туалетом на улице и спивающимся населением.

Можно, конечно, свой дом построить, но опять же вы будете испытывать недостаток в инфраструктуре: у кого-то есть дети, которых нужно возить в школу или сад. 

Посидеть с девушкой/женой в ресторане — тоже сложно, максимум, что вы найдете, это кафе «У Татьяны» для залетных дальнобойщиков. Получается какой-то дауншифтинг, на который не каждый решится.

Частные малые города — новый формат комфортной жизни рядом с природой.



Да, это все Россия!

Плюсы проживания в частных городах:

Высокий комфорт проживания и сервиса за меньшие деньги (*по сравнению со столицами)
Близость к природе. Город можно строить на берегу рек и озер. Вблизи хвойных лесов и красивых природных достопримечательностей.—
Экологичность. Вдали от миллионов машин и их выхлопных труб и грязных производств.
Эстетика общественных пространств.
Размеренный образ жизни

Бонус: Это шанс для заброшенных малых городов возродиться. Я имею ввиду, что город можно возводить в уже существующих локациях, преображая и модернизируя их. Ключевые и исторические объекты реконструировать, а вокруг них строить современные форматы жилья и офисов. Исторические объекты могут стать центром туризма для нового города.

Минусы. Такой город не подойдет, если:

У вас работа в крупном городе, которая предполагает постоянное присутствие.
Если вы любите сверхбыстрый ритм города.
Если работа предполагает еженедельные командировки и наличие под боком крупного аэропорта необходимо.



Требования к новым городам

Какие требования к небольшому городу может предъявить современный житель мегаполиса с удаленным видом занятости?

Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, места общепита, магазины.
Жилье с современной архитектурой
Офисы и коворкинги в непосредственной близости от дома.
Быстрый и стабильный интернет
Культурная жизнь города (фестивали, выставки).

Все это позволит долгое время не выезжать из города и жить с комфортом. И чтобы не разрывать связь с крупным городом и соответственно, аэропортом, такой город необходимо размещать 400-500 км от Москвы или СПБ. Навещать столицу раз в месяц или два для многих будет гораздо приятнее, нежели жить в ней постоянно.

Немаловажным фактором при переезде должна стать цена недвижимости.

Ниже я приведу примеры застройки в Минске с инфраструктурой и хорошей архитектурой за адекватные деньги. Именно эти проекты дали мне основу для написания этой статьи.

В Москве сейчас есть точечные проекты на достойном уровне, но беда в том, что:

  • они точечные, нет единой качественной ткани с городом. Видовые характеристики тоже оставляют желать лучшего: либо хрущевки, либо промзона;
  • они очень дорогие. От 15-20 млн. рублей за среднюю квартиру. Не все готовы закапывать в бетон такую сумму.



Частные города в России сейчас

4 года назад я узнал, что в России уже появился первый прецедент. Владелец компании Аскона, Владимир Седов, решил вложить личные средства, чтобы построить во Владимирский области свой город — Доброград.

Доброград

На РБК выходило интересное интервью, как он решился на этот шаг.




Еще несколько интервью:

Характеристики города

Размеры — 2611 га, из которых 60 га отведено под парковую зону.

Планируемое количество жителей: 47 тыс.

Объекты инфраструктуры сейчас:

Спа-комплекс с двумя бассейнами под открытым небом, рестораном, салоном красоты;
Клинический медицинский центр;
Собственный аэропорт, принимающий вертолеты и самолеты до 5700 кг.;
Магазин;
Летний театр;
Велосипедные и лыжные трассы;
Детская инфраструктура: площадки, скейт-парк, веревочный парк;
Собственная управляющая компания.
Город от DNS

Но это не все. В конце 2019 года владелец DNS тоже объявил, что будет строить новый город под Владивостоком.




Характеристики города:

Площадь 113 га, 20‑25 тысяч жителей. Общая площадь жилья — 600 тысяч м², офисный центр — 50 тысяч м², коммерческие здания — 60 тысяч м².
Многоквартирные жилые комплексы переменной этажности от 4 до 25 этажей.

2 муниципальные школы на 1 870 мест.

4 муниципальных детских сада общей вместимостью 1 228 мест.

Другие социально значимые объекты:

Объекты здравоохранения, отделение полиции, пожарное депо, объекты физкультуры и спорта и объекты культуры и искусства;
Объекты торговли, общепита и сферы услуг;
Бизнес-центр;
Гостиничный комплекс;
Подземных и наземных паркингов на 14 109 машино-места.

Проектированием будет заниматься испанская компания Citythinking. Эта компания разрабатывает софт, который проектирует улицы и инфраструктуру города в зависимости от параметров.
Концепции городов

Не я один мечтаю о появлении новых городов. Это пример концепции от другой инициативной группы:
Арт-городок





  • В марте 2019 года музыканты и артисты театра Et Cetera представили проект «Артгородок», у истоков которого стоит всемирно известный пианист Борис Березовский и его единомышленники, деятели российской культуры.

Новый русский город — урбанистический проект совместно с архитектурным бюро Megabudka.

Здесь на Афише есть интервью с основателем и архитекторами. Эта концепция показывает, что запрос на качественную среду есть не только у молодой ЦА.

Где деньги, Зин?

Сам я из Омска, но так вышло, что больше года с семьей живу и работаю в Минске. Еще в Омске мы задавались вопросом своего жилья, но как оказалось в 2019 году в городе миллионнике до сих пор строился этот устаревший шлак:




Переехав в Минск, мы стали изучать местный рынок и обнаружили в городе одного застройщика (компания А100), который рвал по соотношению цена/качество все то, что я видел даже в Москве и Питере, не говоря уже про Омск :).

Все мои шаблоны были сломаны. У меня до этого времени просто не было примера, который бы доказывал, что можно делать крутую низкоэтажную архитектуру, классные дворы без машин и при этом строить еще и инфраструктуру. Вы не ослышались, этот застройщик помимо домов, строит еще и детские сады, школы и магазины!

Я покажу несколько проектов этого застройщика, чтобы вы оценили весь размах того, что тут происходит:

Новая боровая



Инфраструктура:
  • 3 детских сада
  • Школа
  • Магазин
Пирс




Но самое важное — это цены, они не улетают в космос как в Москве. В Новой Боровой квартиры можно было найти от 3,5 млн. рублей, к примеру, однушка (47 м2) — 5,5 млн.

И когда вам кто-то будет говорить, что хорошую среду строить дорого, можете смело показывать эти примеры и рвать все доводы в клочья.

Город будущего: появится ли в Башкирии свой Иннополис?

Уфа сильна генетикой. А пока в республике готовят специалистов прошлого века
Фото: Максим Платонов

Башкирия должна создать центр инновационных технологий, в котором будут проводиться исследования в сфере генетики. 

В «башкирском Иннополисе» можно обучать будущих специалистов по биотехнологиям и айтишников. Такой проект предлагает уфимский экономист Рустем Шайахметов. В колонке, написанной для «Реального времени», эксперт объясняет, почему сегодня Башкортостан отстает от многих регионов в области инноваций и как республике выйти в лидеры.

Специалисты прошлого века

В настоящее время в Башкортостане много говорится о важности инновационной деятельности, который определяет не только существующий уровень развития региона, но и формирует будущее республики. Инновационный потенциал во многом определяется уровнем и качеством подготовки специалистов в научной сфере.

В Башкортостане в 2018 году защитились 40 кандидатов наук. С 2013 года этот показатель снизился в 6 раз, а за последние 3 года в республике не подготовлено ни одного доктора наук. На 44 диссовета это крайне мало.

Кроме того, значительно снизилось количество студентов, обучающихся в высших учебных заведениях республики, — в 1,6 раза за 8 лет. И, как следствие, снизилась в 1,5 раза численность профессорско-преподавательского состава.

По количеству студентов государственных вузов в расчете на 10 тыс. человек населения Республика Башкортостан в ПФО занимает 12-е место.




Значительно снизилось количество студентов, обучающихся в высших учебных заведениях республики, в 1,6 раза за 8 лет. Фото bashedu.ru

Следует также отметить существующий разрыв между качеством высшего образования в республике по сравнению с лучшими вузами России, ведущими университетами мира. 

У нас много готовят специалистов, в которых была необходимость в прошлом веке, но очень мало для современной экономики, поэтому очень много перспективной молодежи уезжает.

А так как кадры решают все, то у Башкирии соответствующие показатели в инновационной деятельности. С 2016 по 2018 год удельный вес инновационных товаров, работ, услуг в общем объеме отгруженных товаров, выполненных работ, услуг снизился в 1,3 раза.

Республика по данному показателю в ПФО занимает 11-е место. В Татарстане удельный вес инновационной продукции в 3,3 раза больше, чем у нас. Поэтому у них и валовой региональный продукт значительно выше, и миграционный приток населения. А более высокие доходы республиканского бюджета позволяют решать социальные проблемы более результативно, чем в Башкирии.

Башкирский конек — генетика

В настоящее время Республика Башкортостан входит в пятерку лидеров в России по уровню развитию генетики.

Однако существует угроза утраты лидерских позиций, так как генные технологии ускоренно развиваются, и без значительного увеличения научных исследований, формирования кадрового потенциала Республика Башкортостан окажется в роли догоняющего.

Ежегодный рост рынка технологий генетического редактирования составляет 15%. По многим направлениям генетики выходят на коммерческое использование научных исследований. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, доля биотехнологических компаний в общем объеме расходов в НИОКР США составляет 12,3%.

Для решения задач по ускоренному развитию генных технологий в Башкортостане является целесообразным использование опыта Татарстана, где был создан научно-образовательный центр «Иннополис» в виде небольшого города вблизи Казани.



 #Внастоящее время Республика Башкортостан входит в пятерку лидеров в России по уровню развитию генетики. Фото youtube.com

Нам надо использовать их удачный формат, но в сфере генетических исследований, создать научно-образовательный комплекс в сфере биотехнологий, в составе лицея-интерната и университета, специализирующихся в подготовке кадров, научных исследованиях и технопарка, реализующего проекты инновационного развития в сфере медицины и АПК.

Главная цель лицея — подготовка будущих студентов университета.

 Организация обучения 150 одаренных детей с 7 по 11 класс при активном изучении биотехнологий и информатики. Обучение, проживание в интернате и питание учащихся должно осуществляться за счет республиканского бюджета.

Университет должен обучать 500—600 студентов, осуществлять научно-исследовательскую деятельность с активным участием студентов в форме реализации собственных научно‑исследовательских проектов, чтобы в конце обучения студент смог реализовать собственный проект в качестве дипломной работы.

Обучение должно вестись в том числе на английском, с участием иностранных ученых, ведущих российских специалистов — это обеспечит высокий уровень получаемых студентами знаний, что повысит их конкурентность на рынке труда. Это позволит сократить существующий отток талантливой молодежи, сформировать кластер высокодоходного сектора экономики.

Дорогое удовольствие, но…

Создание научно-образовательного комплекса, выполняющего подготовку специалистов в области биотехнологий, а также обучающего IT-специалистов в указанной сфере, осуществляющего научную и инновационную деятельность в указанных направлениях, сформирует лидерские позиции Башкортостана в быстрорастущих отраслях, имеющих стратегическое значение для экономики России.


Иннополисе университет и лицей, являясь республиканскими учреждениями, финансируются из республиканского бюджета. Фото Максима Платонова

Да, это дорогое удовольствие. Но если это смог сделать Татарстан, почему не сможет сделать Башкортостан?

Хочу отметить, что в Иннополисе университет и лицей, являясь республиканскими учреждениями, финансируются из республиканского бюджета.

Давайте оценим выгоды проекта.

Создание современного биотехнологического кластера, центра генного редактирования. Формирование научной элиты России.
Ускоренное инновационное развитие Башкортостана, формирование лидерских позиций республики в сфере генных технологий.

Создание экспорт ориентированных высокодоходных секторов экономики.

Формирование новых стандартов обучения. Повышение качества образования.

Размещение научно-технологических подразделений транснациональных корпораций. Повышение инвестиционной активности.
Создание новых престижных высокопроизводительных рабочих мест. Снижение миграционного оттока талантливой молодежи.

Я считаю, нам надо учиться у наших предшественников, создавших в 30—40-е годы в Башкортостане нефтегазовый и машиностроительный комплексы, которые сформировали современные лидерские позиции в этой сфере. В настоящее время, чтобы сформировать лидерские позиции в сфере генных технологий — инновационном будущем, нужны новые проекты.

В развитых странах уже создаются технологии выращивания искусственного мяса, органов человека, активно развивается фармакогенетика, биоинформатика. В обозримом будущем мы будем пользоваться всем этим. Но будет ли эта продукция произведена в нашей республике или мы будем покупать импорт или продукцию других регионов, зависит от нас.


 #Вразвитых странах уже создаются технологии выращивания искусственного мяса, органов человека, активно развивается фармакогенетика, биоинформатика. Фото biomolecula.ru

Если мы не будем вкладывать в наше успешное будущее, его и не будет. Надо не завидовать успешным соседям, а используя их опыт, создавать и реализовывать новые проекты.

Я думаю, если мы сумеем успешно реализовать проект, создающий прорывные технологии, используя генное редактирование, формирующий новую экономику Башкортостана, то будет создан город будущего.
------------

Инфа собрана с полей Инета: Полагаю что нашим россиянам есть над чем задуматься уже сегодня и определить свою личную концепцию к недалекому будущему нашей страны - Частно-Коммерческому Партнерству..!

#ИнститутШаманизма

Комментарии

Популярные сообщения из этого блога

КАК ЖЕНЩИНЕ НАБРАТЬСЯ МУДРОСТИ...💃или почему нужно жить не заморачиваясь, однако иметь в душе свою Линию знаний и умений...

МЕТОДИКИ ШАМАНСКИХ ЗНАНИЙ: пять Матерей природы для человека

КАК НАЧАТЬ НОВУЮ ЖИЗНЬ В ОДНОЧАСЬЕ? Или как уберечь себя от Диаволов судьбы и Смерти- переустроить СОЗНАНИЕ?! #советышаманки